随着国内经济的高速发展，酒店行业步入飞速黄金期。近年来高端酒店的高速发展经常出现广泛不足的现象，同时经济型酒店在可怕扩展之后也面对投资短路等问题。随着国内经济的高速发展，酒店行业步入飞速黄金期 随着国内经济的高速发展，酒店行业步入飞速黄金期。近年来高端酒店的高速发展经常出现广泛不足的现象，同时经济型酒店在可怕扩展之后也面对投资短路等问题。

随着国内经济的高速发展，酒店行业步入飞速黄金期。近年来高端酒店的高速发展经常出现广泛不足的现象，同时经济型酒店在可怕扩展之后也面对投资短路等问题。

当两端发展被困，酒店行业开始掘金中端市场，华住酒店集团(原汉庭酒店集团)、铂涛酒店集团等酒店品牌发力中末端市场，争相发售自己的中端品牌。喆啡酒店品牌总裁李应聪专门从事商业地产20多年的喆?啡酒店品牌总裁李应聪亲眼了这一系列变化。在近日拒绝接受房掌柜记者采访时李应聪除对国内中端酒店市场整体发展前景回应寄予厚望，并首次将近期的咖啡文化理念带回广州中端酒店中来。

广州商业地产发展氛围浓烈酒店大位占到极大的市场份额近年政府实施的政策日益严苛，令其广州楼市的住宅市场陷于发展瓶颈，但商业地产却表明出有一派春色景象。随着绿地广场、万达广场等大型城市综合体陆续兴起，商业地产之后沦为许多开发商眼中的香饽饽。而业界对于商业地产的课题探究往往集中于购物中心这个概念，往往不会把写字楼及酒店遗漏了。谈到于此，李应聪传达了自己的观点，广州整体商业气氛浓烈、氛围成熟期，商业地产市场享有十分辽阔的前景。

在如今政府日益不利的调控背景下，近年不少开发商意欲进占商业地产，但整体投放仍以购物中心居多，因此在未来这一两年间许多城市或不会经常出现购物中心不足的现象。若购物中心短时间内无法将显然消费力激发起来之后将面对存活困境，因此商业地产发展时应当多方面顾及。

从20年前花园酒店商圈造就周边的写字楼发展，到后来广州火车站首个写字楼崛地而起，乃至现时珠江新城蓬荜生辉的商业版图，商业地产整体相辅相成的受到影响起到显而易见，而酒店在整体发展中扮演着最重要的角色。按去年的统计数据表明，五星级酒店在全中国有六百多家，而中端酒店多达一万多家。

酒店在现有的市场占据相当大的比重，以广州的酒店为事例，从最先的东方宾馆、花园酒店、白天鹅宾馆，到后来的香格里拉、万豪，布莱等等大型星级酒店，整个广州的酒店业发展趋向成熟期。各类酒店总体量远不如购物中心，侧面体现出有其市场需求正在大大收缩所以总体量可观。如7天连锁酒店经过多年的务实发展，至今已在全国多个城市享有1700多家分店，而其他集团酒店项目的数量在商业地产的份额中也占到相当大比重。

李应聪指出，商业地产的范畴相当大，购物中心与酒店的发展相辅相成，两者并不不存在矛盾关系。中端酒店成行业发展新趋势植入咖啡元素打造出品牌酒店目前国内的酒店行业的发展现状变得两头轻、中间重，即四、五星级酒店以及经济型酒店数量集中于，而中端酒店则比较集中，因此具备辽阔的发展前景。回应李应聪透漏了个中玄机，五星级酒店的投资受限于其低投放、收益快以及政府对高消费的政策抨击等客观条件，经济酒店则不存在发展不足以及回报率低等难题，而中端酒店投放的成本更为高，报酬周期一般仅有为三年，并有低约30%回报率。

相对而言，中端酒店投资价值、前景较高。面临日益细分化的市场需求，消费者对酒店的拒绝已仍然是基本的睡觉功能，更好的是必须一种新型的生活模式。

而目前中端酒店普遍存在同质化，在白热化的行业竞争中如何抢占市场一席之地，主题酒店的经常出现为中端酒店业的发展获取了一片蓝海。JamesJoyceCoffetel喆?啡酒店是铂涛集团发售4个中高端酒店品牌的其中之一，它以咖啡文化为品牌主线，与酒店融合而出的全新品类，超越传统酒店的经营模式，回头差异化竞争路线，致力打造出派家以咖啡文化与酒店极致融合的中端主题酒店。

在品牌建构时，喆啡酒店极致地将品牌内涵跟酒店融合在一起，李应聪回应，我们仍然特别强调品牌概念先行，换言之就是用品牌概念去打造出这个酒店。喆?啡酒店的中文名喆同哲，代表着喆啡酒店的宾客是机智稳重，又不具艺术浪漫气息，感性与理性共存;而啡的由来是因为我们将咖啡文化放到酒店里面，期望从咖啡这一概念中道出一个附加值。英文名JamesJoyce取材于爱尔兰的一位意识流作家，其作品还包括《尤利西斯》、《都柏林人》等，皆为20世纪最重要的世界名著，代表着酒店高雅和诣的调性。除了咖啡文化的概念外，文艺特质也是构成喆啡酒店品牌概念的最重要元素之一。

李应聪讲解道，预计大厅不会获取许多有意思的书籍，另外大堂还将另设蕴藏当地文化特质的展品展览，目的是将文艺特质融合咖啡文化一起放入酒店。喆啡酒店明确提出的概念是旅途中的啡凡不存在，而不存在就是在挤迫的旅途中寻找自我的归属感与价值感觉。咖啡厅是一个让人休闲娱乐而难受的地方，闲暇时我们大约上三五知己过去聊天，工作时我们也不会拿着客户到那讲做生意，咖啡更加像一种精神、一种独有的品位象征物。

因为我们的品牌内涵是独有的，所以会跟别人反复。中端酒店品牌新的标杆广州首家喆?啡酒店年底开业现在酒店业兴旺发达，各式各样的酒店层出不穷，甚至是主题酒店也是这样的一个状况，喆啡酒店具有怎样的核心竞争力，可以在这个领域立于不败之地?对喆啡酒店的优势，李应聪做出了详细的分析。首先，反映在产品整体设计上：酒店为符合广大消费者的市场需求，延长购票注册时间;房间整体设计将浸物台、洗手间，洗澡台分离，让整体空间充分利用;房间内另设无限WIFI和智能化系统，客户可通过多功能模块将电脑内的电影在大电视(42寸)里面播出，手机中的音乐均可放到音像系统里面播出并同时符合手机电池的必须，每个房间均另设智能化咖啡角，里面放置由正宗咖啡豆研磨出来的咖啡，让客户在辛苦的差旅中均可获品一杯咖啡的悠闲;除了咖啡的享用，客户还可以在房间里面的小书吧里挑选出自己青睐的书籍，享用读者所带给的体验。

其次，整个酒店挟多元化的管理系统：PM系统、酒店管理运营系统、订房系统、第三方订房网、手机客户端订房网系统和订购系统。以订购系统为事例，由于整个集团都是统一订购的方式，订购量大而压价较低，因此集团订购价格十分低廉，将成本开支大幅度收窄。再者，非常丰富的客户资源沦为构建利润最扎实的确保。据李应聪透漏，目前其享有七到八千万的登记会员，除此之外铂涛集团其余的品牌将不会从有所不同渠道搜集更好的客户资源，有信心搜集到多达一个亿的客户量。

归功于上述各项有力的竞争优势，李应聪透漏，今年年底将在广州进第一家喆?啡酒店，预计房价将不会以定在400元左右。对于酒店的选址，李应聪则得出了令人天马行空的答案，市中心、市区外围的大型综合体或一些旅游区皆有可能沦为喆啡酒店的出生地。

无论选址何处，当你走出喆啡酒店，之后不会被弥漫着的咖啡香薰所更有，这里的一杯咖啡、一本书、一次高质的睡眠中都将让你乐趣获释自己，舒缓工作上的精神压力，在快节奏中寻找弥足珍贵的一份每每。据理解，JamesJoyceCoffetel喆啡酒店预计2013年年底于广州开业，未来将覆盖面积广州、深圳、重庆、北京、上海、天津、成都、武汉、南京、青岛等多个一二线城市，到2017年计划开业100家喆啡酒店，预计将沦为中国中端商务酒店品牌新的标杆。

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